• רוצה להבין את עקרונות התכנית?
• מעוניין להחליף את ביתך בבית חדש על אותו השטח?
• רוצה להגדיל את ערך הנכס שברשותך?
תכנית תמ"א 38 עברה מספר תיקונים מאז הקמתה. אחד התיקונים המשמעותיים הינו התיקון ה-2. בתכנית תמ"א 38 המקורית המטרה היא לשפץ מבנה ישן כנגד רעידות אדמה. בתכנית החדשה הקבלן המבצע הורס את הבניין הישן ובונה בניין חדש לחלוטין עם התקנים העדכניים והמודרניים ביותר.
תמ"א 38 2 – עיקרי התכנית
לאחר שהמדינה הקימה את תכנית תמ"א 38 התברר שלא מעט מבנים לא מאפשרים לבצע את עבודת השיפוץ כפי שתוכנן בתכנית עצמה. הוספת ממ"ד כתוספת לבניין הפכה לבעייתית, הוספת מעלית לבניין והתאמתה לגרם מדרגות קיים היוותה אתגר ובמקרים רבים הערכת העבודה לחיזוק הבניין עצמו הייתה שגויה ואילצה את הקבלנים להתאים את עצמם למצב החדש. בנוסף, כמו בכל תחום בארץ, קבלנים חסרי ניסיון ("חאפרים") נכנסו לעסק ויצרו לא מעט עסקאות כושלות עם בניינים.
עקב כך (ועוד סיבות רבות) חשבו על תיקון לתכנית הזו שיתן מענה לכל הבעיות שצצו בתכנית המקורית. הרעיון בתיקון השני לתכנית הוא הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ותקני על הריסות הבניין הישן. באופן טבעי, בניין חדש עומד בתקנים הדרושים לרעידות אדמה (תקן 413), הוא נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ואין צורך להישען על יסודות ישנים של בניין בכדי להשיג תוצאות.
כל דייר מקבל דירה חדשה
בשונה מהתכנית המקורית, בה כל בית עובר שיפוץ והבניין עובר מתיחת פנים וחיזוק לרעידות אדמה, בתכנית תמ"א 38 המשופרת מקבלים הדיירים דירה חדשה במקום דירתם הישנה. היתרונות לכך מובהקים:
• ערכה של הדירה החדשה יכול לעלות ב-50% לעומת הדירה הישנה
• מבנה הדירה יכול להתרחב ב-25 מ"ר נוספים כך שדירת 3 חדרים יכולה להתרחב לדירת 5 חדרים
• בדירה החדשה הממ"ד אינטגרלי לבית ואינו תוספת בניה כמו בתכנית המקורית
• בבניין החדש יש מעלית חדישה, לובי חדש ומפואר וחדר מדרגות חדש
• בתכנית החדשה נבנית קומת מרתף לחניות, כך שכל דייר מקבל חניה פרטית.
כאמור, כל אלו מעלים באופן משמעותי את ערך הנכס ומדרבנים משמעותית את הדיירים לאשר את התכנית המתוקנת לעומת התכנית הישנה.
הקבלן נושא בעלויות
כמו בתכנית המקורית, גם בתמ"א 38 תיקון 2 הקבלן נושא ברוב העלויות. לעומת התכנית המקורית, העלויות אינן מסתכמים במליוני שקלים אלא בעשרות מיליונים. ניתנת אפשרות להגדיל כל דירה ב-25 מ"ר, אך חשוב לקחת בחשבון את ההתאמה לתכנית העירונית. גם בתיקון 2 לתמ"א 38, ישנן הטבות ותמריצים לקבלן והקלות ופטורים במס לדיירים עצמם, כך שבכל מקרה התכנית הופכת למשתלמת ואטרקטיבית יותר.
עקרונות התכנית
מספר דברים השתנו בין התכנית המקורית לתכנית המתוקנת:
• בדומה לתכנית המקורית, על הבניין לעמוד בתנאי הסף של תמ"א 38 יחד עם הוכחה שהשיפוץ אינו משתלם כך שעדיף להרוס את הבניין ולבנות מחדש.
• קווי הבניין החדש לא יחרגו מהקווים המקוריים.
• הדיירים מרוויחים דירות חדשות ומרווחות יותר.
• בתקופת הבנייה, הדיירים יפונו לדירות שכורות בסבסוד התכנית.
• תהליך הבנייה אמור להסתכם ב18-24 חודשים.
• כמות הדיירים בבניין תוכפל בכפי 3 לעומת המספר המקורי.
למרות הגדלת כמות הדירות בבניין והזמן הארוך יותר לעומת התכנית המקורית (חצי שנה-שנה), דיירים רבים מעדיפים לבחור בבניין חדש ודירה חדשה על פני בניין משופץ. חשוב להבין שאחת המטרות העיקריות של התכנית היא הגדלת היצע הדירות באזורי הביקוש. לכן השתתפות בתכנית הזו היא רווח אישי ורווח נוסף לתושבים אחרים שיבחרו לגור אתכם בבניין החדש שלכם.