Author: צוות אתר

השקעה בנדל"ן בחו"ל – אסטרטגיה מנצחת

אנשים רבים מחפשים כיצד לחיות ברווחה כלכלית, כלומר להגיע למצב שסך ההכנסות גדול מסך ההוצאות. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא על ידי יצירת הכנסה פאסיבית, שלא מצריכה מאמץ או התחייבות כלשהי. אחת הדרכים להגיע לאותה רווחה כלכלית מיוחלת היא על ידי השקעות נדל"ן, אפיק השקעה עם סיכון נמוך ותשואה גבוהה יחסית לאחרים. השקעת הכסף של היום בשביל לדאוג למחר היא הכרחית, במיוחד בעידן הנוכחי בו רבים מתקשים לסגור את החודש. אין ספק שאם תעשו את הצעד אתם תודו לעצמכם על כך בעתיד.

למה להשקיע בנדל"ן בכלל?

לאורך ההיסטוריה אנשים בוחרים לגור בבתים והנדל"ן הוא ממש צורך קיומי כך שאין ספק שגם בעתיד יהיה לנדל"ן ביקוש. הביקוש הגבוה מוביל לעליית ערך של נכסי הנדל"ן. מלבד השקעה במוצר שיש לו ביקוש הנדל"ן הוא נכס פיזי ומוחשי, הוא אינו וירטואלי כמו מניה או אגרת חוב ואינו סחורה שיכולה להיפגם ולהתקלקל. כמו בכל השקעה, גם בהשקעה בנדל"ן יש סיכון, אולם לעומת אפיקי השקעה אחרים, אפיק זה הרבה יותר ידידותי וככל שמבינים יותר בתחום כך ניתן למזער את הסיכון במידה משמעותית. בנוסף באמצעות נכס נדל"ן ניתן ליצור תזרים מזומנים חודשי ולגרום לכסף להתחיל לעבוד עבורנו ולא להיפך.

מדוע השקעות נדל"ן בחו"ל עדיפות על השקעות נדל"ן בארץ?

ישנן סיבות רבות שהופכות השקעות בנדל"ן בחו"ל לעדיפות יותר על פני השקעות בארץ. נתחיל במחירים. המחירים של נכסי נדל"ן בארץ יקרים יותר משמעותית, כולל המיסוי, מה גם שהתשואות שניתן להשיג מנכסים בארץ קטנות יותר מהתשואות שניתן להשיג מנכסים בחו"ל. דבר נוסף הוא ההון העצמי שבארץ ההון העצמי הנדרש לקניית נכס מאוד גבוה ויכול לעמוד על 40%. בנדל"ן בחו"ל המציאות שונה, לעיתים לא נדרש הון עצמי רב והנכסים יכולים להניב 7% עד 10% שנתי.

כיצד משקיעים בנדל"ן בחו"ל?

החלטתם שברצונכם לדאוג לעתיד שלכם וליצור לעצמכם הכנסה פסיבית על ידי השקעה בנדל"ן בחו"ל. אתם מתחילים לחפש ומגלים שישנו היצע גדול של חברות שמציעות לכם הזדמנויות נהדרות להשקעה ביעדים שונים ומגוונים ברחבי העולם. אתם מזהים שישנו פוטנציאל אך אינכם יודעים כיצד לעשות את הצעד הראשון ולבחור את ההשקעה המתאימה לכם מבין ים האפשרויות הקיימות. כדי להחליט עליכם להבין יותר לעומק את התחום, כאשר ליווי מקצועי אף פעם לא יזיק.

שאלו את עצמכם מה בכלל אתם רוצים?

האם תרצו נכס מניב או שתרצו לקחת חלק בפרויקט יזמי? כלומר האם תעדיפו לרכוש נכס קיים כדי ליהנות מכספי השכירות או להשקיע בנכס יזמי ולהשקיע בפרויקט בניה מאפס כדי ליהנות מהרווח של המכירה. גם בחירת החברה שדרכה תשקיעו היא חשובה ומומלץ שתעשו סינון ראשוני על פי קריטריונים של וותק וניסיון. חברה יותר מנוסה תוכל להציע להשקעה שלכם ערך גדול ולאתר נכסים באזורים הנכונים. דבר נוסף שיש לשים עליו דגש הוא מידת המעורבות בהשקעה, כדאי ורצוי לבחור בחברה שמשקיעה את ההון הפרטי שלה בכל השקעה, כך יהיה לה אינטרס להגדלת הרווחים.

הגיעו לבחירות הנכונות ביותר

לסיכום, הבחירה בחברה להשקעות נדל"ן היא קריטית ויכולה להשפיע במידה רבה על אופייה של ההשקעה שלכם. כדאי מאוד לבחור בחברה שתגרום לכם להרגיש שאתם נמצאים בידיים טובות, שמתנהלת בשקיפות רבה, מפיקה דוחות מקיפים אחת לתקופה, שומרת על כל הכללים, מכירה את הרגולציות ויש לה גב משפטי.

 

תזרים המזומנים בעסק מציג את תנועת הכסף הנכנס אל העסק מלקוחות: הלוואות שהעסק נטל, מכירת ציוד ועוד, מול תנועת הכסף היוצא החוצה מהעסק לגורמים חיצוניים: תשלום לספקים, לעובדים, דמי שכירות, שכר, מיסים, החזר הלוואות ועוד.

כמנהלי עסק, השאיפה שלכם היא תזרים מזומנים חיובי בו התקבולים עולים על התשלומים או למצב של איזון ביניהם. חיוני לבצע ניהול תזרים מזומנים באופן חודשי או אף יומי במקרים בהם תנועת הכסף פנימה והחוצה גדולה, כשהמטרה העומדת לנגד עיניכם היא לדאוג לכך שהעסק יוכל לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הגורמים החיצוניים והפנימיים כאחד.

איך מבצעים ניהול תזרים מזומנים?

נקודת מוצא – מצב היתרות בבנק– החזיקו נתונים עדכניים על היקף הכספים המופקדים בבנק ועל מידת ניצול האשראי שקיבלתם בבנק. זוהי נקודת מוצא של כל תזרים. עודף בחשבון ייתן לעסק אורך נשימה אך גירעון עלול לגרום ליצור חוסר יציבות וסכנה להמשך קיומו של העסק.

מכינים תחזיות לתזרים המזומנים – הערכת פעילות העסק במונחים כספיים לתקופה מסוימת. הערכת תקבולים מהמכירות של העסק מול תשלומים במהלך אותה תקופה. התחזית נבנית בכפוף לתאריכי התשלומים וימי אשראי שקיבלנו מספקים, תאריכי גבייה מלקוחות, השפעה של עונתיות, שינויים במיסוי, לוחות סילוקין של הלוואות ועוד שינויים כלכליים שצפויים להשפיע על פעילות העסק שלכם.

תוכניות עסקיות לעתיד – במידה ואתם מתכננים השקעת כספים בהתרחבות העסק, רכישת ציוד חדש, שדרוג בית העסק, עליכם לכלול את סכומי ההשקעות בתחזיות שלכם, כולל הלוואות לעסקים. חשבו על הדרך בה תשלמו על תוספת ההשקעה, האם מתוך התשלומים השוטפים, או על ידי הלוואה נוספת ובסופו של דבר האם תוכלו לעמוד בכך.

מגבשים דו"חות – הציבו את כל הנתונים שאספתם בצורת דו"ח. אפשר לעשות זאת בגיליון אקסל או להשתמש בתוכנה ייעודית לכך. גבשו תזרים מפורט לפי תקופות, זה יקל בשלבים הבאים על הבקרה והמעקב. ניטור ובקרה של דוחות ברורים יקלו מאוד על מלאכת העבודה ויאפשרו לכם להתסכל על המספרים "בגובה העיניים". בעלי עסקים רבים חוששים "להתעמת" עם הדוחות והמספרים ויוצרים מצב של נבואה שמגשימה את עצמה, אך באופן שלילי.

זה הזמן לבדוק – האם לקחתם בחשבון את כל הנתונים המשפיעים על התזרים. השמטת נתון עלולה לשנות את התמונה כולה. לאחר שווידאתם זאת תוכלו לבדוק האם תוצאת התזרים חיובית או שלילית. תזרים חיובי יצביע על עסק בריא, על יכולות טובות לביצוע התרחבות ופיתוח או השקעת הכסף כגיבוי לתקופות חלשות. אך תזרים שלילי יצביע על בעיה או חולשה ויאפשר לכם לבצע פעולות לחיזוק התחומים המוחלשים, לשיפור ימי אשראי אצל ספקים ולבחון את פעילות העסק שלכם בתכנון מראש.

בקרה ומעקב אחר תזרים המזומנים – תחזיות לבדן אינן מספיקות, חשוב לעקוב אחר כניסה ויציאה של כספים באופן שוטף. לבדוק את מידת ההתאמה של הפעילות בפועל לתחזית שעשיתם. רצוי מאד לעדכן את הנתונים כדי שתהיה בפניכם תמונת מצב עדכנית למצב הנוכחי ולעתיד לבוא.

העסקת איש מקצוע ייעודי – ישנם אנשי מקצוע שרכשו השכלה בתחום ניהול תזרים מזומנים ומציעים את השירות הזה לעסקים. משרדי רואה חשבון עם התמחות בניהול תזרים מזומנים יכולים לספק ערך רב לעסקים. אמנם שירות כזה יהיה מותנה במחיר נוסף מצד משרד רואה החשבון אך יכול לתת ערך מוסף רב, שבסופו של יום ישתלם לבעל העסק.

לסיכום,חשיבותו של ניהול תזרים מזומנים לעסקים היא גבוהה. בעל העסק יודע בכל רגע את מצבו הכספי, בראייה נוכחית ובראייה לעתיד. תזרים המזומנים יסייע בידו לנהל את העסק באופן יעיל יותר, לזהות נקודות של חוזק להישען עליהם ונקודות חולשה לתיקון ושיפור.

רשויות המיסוי בארץ ובעולם נלחמות בתופעת הכסף השחור, הלבנת הון ובתופעת אי דיווח על הכנסות כדי להימנע מתשלומי מס. הכללים בארצות הברית מחייבים כל אזרח אמריקאי לדווח על בעלות בחשבון פיננסי המתנהל מחוץ לארצות הברית ולדווח על הכנסותיו מחוץ לארצות הברית. רבים לא עומדים בתנאים אלה ועומדים בסכנה לאישום בעבירה פלילית וקנסות כבדים.

כדי לעודד הסדרה של דיווחים, ארצות הברית מאפשרת לאזרחיה להימנע מאישום בעבירה פלילית והסתבכות עם החוק האמריקאי הנוקשה על ידי תוכנית לגילוי מרצון.

בשורות הבאות נסביר מהי תוכנית גילוי מרצון בארצות הברית ואיך אזרח ישראלי שהוא גם אזרח אמריקאי יכול להסתייע בשירותיו של רואה חשבון אמריקאי לגילוי מרצון.

תכנית לגילוי מרצון בארצות הברית

ישראל וארצות הברית חתומות על הסכם לשיתוף פעולה בתחום אכיפת חוקי המיסוי בשם FATCA. הגופים הפיננסיים בישראל מחויבים לדווח לרשות המיסים הישראלית על חשבונות של ישראלים אזרחי ארצות הברית. רשות המיסים הישראלית מעבירה את המידע לרשות המיסים האמריקאית (IRS).

כתוצאה מהסכם זה, אזרח ישראלי בעל אזרחות או גרין קארד בארצות הברית, המחזיק בחשבון בישראל לא יוכל להתחמק מדיווח על הכנסותיו בישראל לרשות המיסוי האמריקאית.

במסגרת התוכנית, מאפשר מס ההכנסה האמריקאי לאזרחים אמריקאים, להגיש דו"חות ולתקן דו"חות משנים קודמות על הכנסותיהם מחוץ לארצות הברית מבלי שייחשפו לסיכון של אישום פלילי וקנסות.

התוכנית מאפשרת קבלת חסינות מהליך פלילי בשל גילוי מרצון של מידע שטרם נמסר לרשויות המס בארצות הברית. זהו תהליך מורכב ומומלץ להסתייע ברואה חשבון אמריקאי לשם כך.

מדוע דרושים שירותים של רואה חשבון אמריקאי לגילוי מרצון?

בקיאות בתוכנית גילוי מרצון
קיימות מספר תוכניות לדיווח על הכנסות שלא נכנסו לדיווחי קודמים והן כוללות הגשת דו"חות מתוקנים, תשלומי מס וקנסות ברמות שונות לפי התוכנית.

הצטרפות לתוכנית מעמידה את הנישום בסיכון לקנסות לכן מומלץ להיעזר ברואה חשבון אמריקאי לגילוי מרצון אשר בקי בפרטי התוכניות השונות, מבין את התנאים ואת ההתאמה של הנישום לתוכנית. חשוב שיהיה מומחה בתכנוני מס ובעל יכולת לפעול  בשיתוף פעולה עם רשות המיסים האמריקאית.

בקיאות בכללי דיווח אמריקאיים
רואה חשבון אמריקאי פועל בסביבה בה כללי הדיווח השגרתיים הם מורכבים, מועדי הדיווח נוקשים וטעויות עלולות להיות בלתי נסלחות. הוא מכיר ויודע את כללי הדיווח הפדרלי ומועדם, יודע מתי יש צורך בהגשת דו"חות נוספים על פי כללי הדיווח המשתנים במדינה השונות.

ייצוג מול רשות המיסים האמריקאית
רואה חשבון אמריקאי יכול לייצג אזרחים ישראלים מול כל ערכאות המיסוי האמריקאיות. הוא מתעדכן בשינויים והיכרותו עם פתרונות המס לסוגיות מיסוי מורכבות, מאפשרת לו לייעץ וללוות את הנישום באופן מקצועי.

לסיכום, מומלץ לשכור את שירותיו של רואה חשבון אמריקאי מומחה ובקי בחוק האמריקאי אשר יכול לסייע לאזרחים אמריקאים המתגוררים בישראל להצטרף לאחת מהתוכניות של רשות המיסים האמריקאית, לגילוי מרצון של הכנסותיהם מחוץ לארצות הברית עם נזק מינימלי וללא חשיפה מיותרת.

מס רכישה עבור דירה להשקעה

כאשר רוכשים דירה להשקעה יש להידרש בקפידה לנושא המס, מאחר שהוא מהווה חלק בלתי נפרד מעלות ההשקעה. על מנת למקסם את היתרונות ואת ההטבות העשויות להינתן לכם חשוב שתתייעצו, תחילה, עם עורך דין הבקיא בנושא. יש חשיבות האם רוכש הדירה או עושה זאת כאדם פרטה כיחיד, או במסגרת קבוצת רכישה או חברה. נושא נוסף שחשוב לברר האם אתם זכאים להנחות ולהקלות המוענקות לעולים חדשים, לנכים, לנפגעי פעולת איבה, למשפחות שכולות של חללי צה"ל  ועוד. למיצוי הסיכוי לקבלת פטורים והנחות מומלץ להתקשר עם אנשי מקצוע הבקיאים בתחום.

גורם נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא מועד הרכישה, כך שיתאים באופן מרבי לשינויים שחלו במדרגות המס כמו כן חשוב לבחור באופן מושכל את מסלול המיסוי על דמי השכירות בנכס על פי נתוני הרוכש.

חשוב ביותר לדעת, כי יש לדווח לרשות המיסים על ביצוע עסקת הרכישה בתוך 30 יום ממועד החתימה על ביצועה ולשלם תוך 60 יום מיום החתימה.

חישוב מדרגות מס הרכישה מתעדכנות פעם בשנה, באמצע חודש ינואר. ניתן לראות את הנתונים בטבלה המתפרסמת ברשומות.

סביר להניח כי דירה להשקעה כי דירה שנייה או יותר, לעובדה זו עשויה להיות השפעה על גובה המס, שכן כל רכישה של דירה נוספת היא מיסוי גבוה של בין שמונה ל- 10 אחוזים משווי הדירה. לדוגמה: רכישת דירה ראשונה במיליון ₪ פטורה ממס בעוד על רכישת דירה שנייה בסכום זה חל מס רכישה בסכום של 80.000 ₪.

היבט חשוב ורלוונטי שעשוי לעניין את הרוכש הפוטנציאלי הוא האפשרות לביצוע תכנון מס- מוכר, מקובל ולגיטימי – מה שיפחית את עלות המס הכוללת, במיוחד עם ההעברה נעשית בתוך המשפחה הגרעינית, כגון: רכישה על שם מי מבני המשפחה, העברת הדירה ללא תמורה, נאמנויות, הקדשים ועוד.

חשוב להתוודע אל המסלולים השונים למיסוי של משכירי דירות. יש חשיבות לבחינתם על פי הנתונים האישיים של המשכיר, שכן שיעור המס נגזר על פי גובה ההכנסה הכוללת של כל הדירות המושכרות.

שלטונות המס נדרשים בחומרה רבה למעלימי הכנסות כמו גם למי שאינם מדווחים על עסקאות. אין ספק כי המחיר שעלול להיגבות מכם, בכסף אבל לא רק בו, על אי דיווח או התחמקות מתשלום מס רכישה עלול להיות גבוה ביותר. בשל מורכבותו של הנושא בכלל והאפשרות לנצל את ההטבות השונות שאתם עשויים ליהנות מהם בהינתן הפרטים הייחודיים שלכם, אין ספק כי רצוי בהחלט להתקשר עם עורך דין מקצועי המכיר את הנושא לפרטי פרטיו ויוכל להמליץ לכם מה לעשות על מנת לשלם את הסכום הנמוך ביותר.

במקרה זה, מילוי חובת ההוכחה על היותכם אנשי חוק המשלמים את הנדרש מהם חלה עליכם, החל בדיווח על ביצוע עסקת רכישה בתוך שלושים יום מיום החתימה עליה וכלה בשישים יום, שבמסגרתם עליכם לשלם את המס.

גילוי מרצון למס הכנסה 2019

בשנים האחרונות מחמיאים שלטונות מס ההכנסה את האכיפה על המפרים את חובת תשלום מס ומשיתים עליהם עונשים כבדים. במקרים לא נדירים עלולים סרבני תשלום המס למצוא עצמם כלואים מאחורי סורג ובריח.

תהליך גילוי מרצון עשוי להפחית באופן משמעותי את העונש ולהמיר מאסר בתשלום כופר. בשל מה שמכונה "אפס סובלנות" מצד רשויות החוק חשוב להדגיש את הכדאיות והתועלת של החייבים להתקשר עם משרד עורכי דין המתמחה בייצוג לקוחות מול רשות המסים והפרקליטות.

חשוב להבחין בין עבירות טכניות לבין עבירות מהותיות, אף שגם היחס כלפי עבירות טכניות אינו תמיד סלחני מראש. עבירות טכניות הן, בין השאר: אי ניכוי מס במקור, אי הגשת דו"ח שנתי למס ההכנסה במועד הנקוב, הימנעות מהגשת הצהרת הון ועוד. עבירות מהותיות, שהן העבירות היותר חמורות ואשר היחס כלפיהן בלתי סובלני ובלתי סלחני הן: השמטת הכנסות והעלמתן, ניהול פנקסי חשבונות כוזבים, דיווח חסר או כוזב ביודעין ועוד.

המשרד מייצג חשודים ונאשמים בעבירות מס טכניות כגון אי-הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה במועד, אי-הגשת הצהרת הון במועד, אי-ניכוי מס במקור או אי-העברת מס שנוכה לפי פקודת מס הכנסה, ובעבירות מס מהותיות כגון העלמת הכנסות, השמטת הכנסות, ניהול פנקסי חשבונות כוזבים, הגשת דו"חות כוזבים וסיוע לאחר בביצוע עבירות מס.

סיכוי סביר להרשעה בהעלמת מס מחייב פנייה אל ייצוג עורך דין כבר בשלב ראשוני- לפני חקירה. במהלכה ייצוג כזה הכרחי. העורך דן מייצג אתכם מול הגורמים החוקרים ברשות המסים, מייצג אתכם בשלב השימוע לפני הגשת כתב אישום ויכול לסייע בהפחתת הענישה הצפויה בעצם העלאת מה שעשוי להיחשב נסיבות מקלות.

גילוי מרצון לפני חקירה יגביר את הסיכוי לאי קיום הליך משפטי וממילא לשחרר אתכם מעונש או לכל המעט להסתפק בענישה קלה. גילוי מרצון עשוי למנוע חקירה וממילא לייתר את הליך הגשת כתב אישום על כל הכרוך בו.

גילוי מרצון הוא הפתרון היותר טוב למי שמחזיקים נכסים בחוץ לארץ שאינם מדווחים. במקום להסתכן בחקירה ובגילוי הנכסים על ידי רשויות המס עדיף להקדים רפואה למכה ובאמצעות עור דין להצהיר עליהם ובכך לזכות בחסינות מפני העמדה לדין תוך שמירה מלאה על אנונימיות. הלגיטימיות של ההליך מותנית בהעדר כל ידיעה של רשות המסים על קיומם של נכסים אלה.

עדיף לשקט הנפשי שלכם, אם אתם מחזיקים נכסים לא מדווחים בחוץ לארץ, שתדווחו אליהם מרצון, היות שהם נחשבים לחלק בלתי נפרד מההון שלכם. השלטונות מייחסים חשיבות רבה לגילוי מרצון ומי שעושים זאת עשויים ליהנות מהטבות מס אחדות.

עורך דין מאומן ומיומן בתהליך ידריך אתכם. בקיאותו בנהלים ובאופן שבו יש לעשות תהליך זה תקל עליכם את המלאכה. גם התחושה כי יש בעל מקצוע לצדכם המיצג את האינטרס שלכם היא דבר חשוב מאוד.

הסיכון באי גילוי מרצון לא שווה משום בחינה. אין בו על תועלת. הנזק שעלול להיגרם לכם והמחיר שעלול להיגבות מכם הופך את ההסתרה לבלתי כדאית בעליל. אם אתם רוצים להיחשב אנשים שומרי חוק חובת ההוכחה כי אתם כאל חלה עליכם. כל עוד יש לכם נכסים לא מדווחים אינכם יכולים להיחשב שומרי חוק.

החזרי מס לשכירים
חוקי המס בישראל נקבעים על ידי רשויות המס השייכות למשרד האוצר. המיסים הנגבים משמשים את הממשלה והמשרדים השונים לתשלום עבור פעילותם והוצאה לפועל של פרויקטים שונים. כל אדם חייב בתשלום מס אלא אם כן הוא פטור ממנו בנסיבות שונות. מבחינים בסוגי מס שונים כגון:מס הכנסה, ביטוח לאומי, מס ערך מוסף, מס רווחי הון וכדומה. מס הכנסה וביטוח לאומי הינם מהחשובים ביותר. עובדים משלמים אותם במשכורותיהם על פי דרגות המס הקיימות ואלמנטים נוספים. בעלי עסקים וחברות משלמים מיסים על הרווחים. אבל כאן יש צורך לכלול את ההכנסות ואת ההוצאות המותרות בחוק. יועץ מס יכול לסייע לכל אדם, תאגיד או כל גוף אחר להתנהל בנושאי המיסוי המורכבים הללו.

תכנון מס לשכירים ובעלי עסקים
נושא חשוב בו יועץ המס מטפל הינו תכנון מס לשכירים ובעלי עסקים. אצל שכירים הייעוץ נחשב לפשוט, יחסית, בגלל שרוב המיסוי המשולם על ידיהם נערך במסגרת משכורותיהם. יחד עם זאת, קיימות הקלות והטבות המגיעות בסיטואציות שונות. יש כאלו שלא תמיד המעסיק ידע עליהם או אחרות שלא דווחו לו על ידי העובד עצמו מחוסר ידיעה ובעקבות נסיבות אחרות שחלקן נגרמו עקב שינוי שעשה או עבר בחיים. קיימים מצבים נוספים בהם לשכיר יש הכנסות משותפות המגיעות מעבודה נוספת, מעסק נוסף, מנכס אותו הוא משכיר ועוד. רואה חשבון המתמצא בחוקי המס יכול לחשב את כל ההכנסות ולבדוק אם מגיעים לו החזרים על עודפי מיסים ששלם. כך, הוא יכול לסייע בקבלת החזרי מס לשכירים.

חישובי מס על בסיס שנתי
חישובי המס הינם שנתיים. נכון הוא שמדי חודש השכיר מקבל משכורת אבל הסכומים הנגבים נקראים ניכוי במקור ורק בסוף השנה יחושב הסכום המדויק בהתאם להכנסה השנתית הכוללת. קיימות נסיבות שונות בהן העובד זכאי להחזר ובין היתר: זיכוי בגין תרומה שנתן, ילד נוסף שנולד במשך השנה ולא דווח עליו, יציאה לחופשת לידה המשנה את המיסוי, כאשר הוא מפוטר או מתפטר באמצע שנת המס ולאחר מכן אין לו הכנסות משכר למשך תקופה מסוימת ועוד. בגלל החישוב השנתי ייתכנו שינויים בתשלומי המס המחושבים על בסיס חודשי ואותם יש לבדוק.

מטרת שירותי ייעוץ המס
המטרה העיקרית של ייעוץ מס היא לעשות סדר אצל משלם המיסים, לגרום לו לשלם את סך המיסים הנדרש ולא יותר מזה, ובמידתהאפשר לקבל הקלות מס המגיעות על פי החוק. לכן, מומלץ לכל מי משלם מס לסוגיו להיעזר בייעוץ על בסיס מזדמן או קבוע. ייעוץ חד פעמי יכול לשרת את הלקוח נקודתית. לקוחות שעסקיהם מורכבים מאוד חייבים להיעזר ביועץ מס על בסיס קבוע. יועץ מס מקצועי שהינו בעל ידע מעמיק וניסיון רב מכיר את כל החוקים הרלוונטיים. יותר מכך, הוא דואג להתעדכן בכל השינויים החדשים, הוראות השעה והחוקים המשתנים. כך הוא יכול לייעץ נכונה לכל שכיר או אדם אחר בכל זמן נתון.

הלוואות לשכירים – מידע שימושי

•    הבנק לא מאפשר לך לקחת הלוואה?
•    זקוק לסכום כסף במיידי?
•    מחפש הלוואה בתנאי החזר מעולים?

אם המינוס בחשבון גדל קצת יותר מדי ואינך מעוניין לקחת הלוואה מהבנק בדרך המקובלת, יש פתרון שיכול להוציא אותך מהמצב. תוכל לקבל הלוואות בצ'קים בתנאים מיוחדים וללא קשר למצבך בבנק. הלוואות סופר אטרקטיביות. כסף מזומן, בהליך מזורז וללא בירוקרטיה.

הלוואה בצ'קים – למי זה טוב?

הלוואה בצ'קים משמשת לכל מטרה. בין אם אתה בעל עסק ובין אם אדם פרטי, תוכל לקבל הלוואה ולהשתמש בה לצורך האישי שלך. הלוואה בצ'קים מיועדת לך אם אינך מעוניין ליטול הלוואה דרך הבנק בדרך המקובלת או אם אתה מוגבל מבחינת אשראי בבנק. מדובר בדרך כלל בהלוואות בנפח קטן יותר לצרכים מידיים ולא לסכומים גבוהים מאד. זה יכול לעזור לך לסגור חוב קטן או לרכוש מוצר חשוב שיכול למנף לך את העסק בצורה משמעותית.

האם כל הלוואה היא מסוכנת?

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא ששוק ההלוואות החוץ בנקאיות הוא שוק בעייתי. יש המכנים אותו שוק אפור. אז נכון, יש לא מעט גורמים מפוקפקים בענף ההלוואות וצריך להיות זהירים, אך עדיין אין זו הכללה. הגיע הזמן להתייחס אחרת לשוק ההלוואות הפרטיות. קבלת הלוואות בצ'קים או הלוואות בכל צורה אחרת מגוף שאינו הבנק זו לא בהכרח פעולה חסרת אחריות. גופים אחראיים שקיבלו מבנק ישראל אישור למתן הלוואות עוסקים בתחום הזה ובמקרים רבים אף נותנים שירותים מהירים יותר ועדיפים על הבנק.

הלוואות בצ'קים – איך זה עובד?

אז כדי שהפעולה תתבצע, כל שנדרש ממך הוא פנקס צ'קים איתו תוכל להחזיר את התשלומים וחשבון בנק שמאפשר לך את זה. החזר של הלוואות בצ'קים מתבצע בצורה דומה להחזרת הלוואות רגילות. בכל חודש אתה מחויב בסכום מסוים בתוספת הריבית שנקבעה במעמד נטילת ההלוואה. במקום שההלוואה תתבצע בהוראת קבע או דרך כרטיס אשראי, ההלוואה מתבצעת על בסיס פדיון צ'קים. זה כל ההבדל.

מה ההבדל בין הבנק לגופים החיצוניים?

בשונה מהבנק, לגופים החיצוניים יש תנאים נוחים יותר ללקיחת ההלוואה. לא תתחייב להעמיד בטחונות וערבים כמו שהבנק דורש, אך כן תחויב להחזיר את ההלוואה עם ריבית מעט גבוהה יותר ביחס לבנק. הסיבה היא שההלוואה שניתנת לך ניתנת בהליך יחסית חריג והגוף הפיננסי שנותן לך את ההלוואה לוקח עליו סיכון גבוה יותר.

פריסת התשלומים בהלוואות בצ'קים

נשאלת לא פעם השאלה האם ישנו הבדל בפריסת התשלומים בין הלוואה בצ'קים להלוואות רגילות. אם כן, כאמור, למעט הדרך בה מתבצע החזר ההלוואה (מבוסס על צ'קים), השיטה זהה. כלומר, אם תבחר לחלק את החזר ההלוואה לתשלומים רבים יותר תאלץ לשלם ריבית גבוהה יותר לגוף המלווה, ובמידה ותוכל לשאת בנטל בפריסת תשלומים מהירה, כך גם יקטן נפח הריבית. במילים אחרות הכל תלוי ביכולותיך ובמצבך הכלכלי.

אם אתה מעוניין לקבל פרטים נוספים אודות לקיחת הלוואות בתנאים מצויינים לכל מטרה, צור קשר בהקדם בכדי לקבל יעוץ מתאים למקרה האישי שלך.

הלוואות לשכירים – מידע נוסף

 

•    מעוניין להחליף רכב? לסגור את המינוס?
•    מחפש הלוואה לשכירים בתנאי החזר מעולים?
•    צריך הלוואה לכל מטרה?

שכיר, יש לנו חדשות בשבילך. אם אתה צריך הלוואה לכל מטרה, ולא משנה אם מדובר במותרות או חובות, תוכל לקבל הלוואה מהירה וללא בירוקרטיות מיותרות. הלוואות לשכירים, אנשים יציבים שאפשר לסמוך עליהם, ניתנות בתנאים מעולים. הלוואות סופר אטרקטיביים שמאושרות על המקום ללא עיכוביםמיותרים. שיחת טלפון, הוכחת תשלום והכסף בחשבון שלך עוד היום.

למה שכיר צריך הלוואה?

אצל רוב השכירים ישנה תקרת זכוכית המוגדרת על ידי גובה השכר החודשי. כל אחד מעוניין בכל שלב בחייו להשתדרג במשהו ולצורך כך נדרש להעמיד סכום כסף מתאים לאותו שדרוג. במידה ואתה שכיר, ומראש ידוע לך שאין לך סכום כסף גבוה בכדי לעמוד במטרה אותה הצבת לעצמך, אתה צריך הלוואה. זו אינה מילה גסה. אזרחים ועסקים רבים נוטלים הלוואות על בסיס קבוע בכדי להצליח לרכוש מוצר או שירות אשר אינו עומד בקנה אחד עם גובה ההכנסה החודשית או התזרים השנתי, כך שאתה לא לבד.

מה אתה יכול לעשות עם הכסף?

האמת, את השאלה הזו שאלנו ללא סיבה. לא משנה מה הסיבה בגללה אתה רוצה הלוואה. אם אתה רוצה אוטו חדש ואינך יכול לעמוד בנטל התשלום החד פעמי, אם אתה מעוניין לשפץ את הבית, לטוס לטיול בחו"ל או לקנות טלוויזיה. ניתן כיום לקבל הלוואות לשכירים לכל מטרה. מבחינתנו, מטרת השירות היא להעביר את הכסף אליך במהירות האפשרית ומבלי שתרגיש שאתה עובר תהליך סזיפי ומתיש. אנו מבטיחים תנאי החזר מעולים שישתלבו נהדר עם ההוצאות החודשיות שלך. הכל כדי שתוכל לעשות את הפעולה בראש שקט.

יתרונות הלוואות לשכירים

באופו יחסי לשוק העצמאיים והעסקים, לשכירים יש מספר יתרונות בולטים מאד בכל הקשור לנטילת הלוואה:

•    יציבות כלכלית – כשכיר, אתה נחשב לאדם יציב ואיתן כלכלית. עצם העובדה שאתה מרוויח משכורת בכל חודש ונמצא במקום עבודה יציב, נותנת לנו את האסמכתא לאפשר לך לקחת הלוואה לשכירים ללא חשש.
•    איתנות סביבתית – אדם שיודע שבכל חודש נכנסת לו משכורת על בסיס עבודה יומיומית הוא אדם איתן. לכן זה מאפשר לנו להרגיש בנוח לתת הלוואות לשכירים ולסמוך עליהם שיעמדו בהחזרים ללא בעיה.
•    קבלת תנאים מעולים – מכיוון ששכיר הוא אדם יציב ואיתן, הוא מקבל הלוואה לשכירים בתנאים מועדפים.

מה נדרש ממך כדי שנוכל להתקדם?

הלוואות לשכירים או הלוואות בצ'קים ניתנות בערוץ ישיר ופשוט יותר מכל סוג הלוואה אחר. בכדי שנוכל לתת לך את ההלוואה ולהתקדם, אתה צריך ליצור איתנו קשר בהקדם, בשיחת טלפון. לאחר מכן, אנחנו צריכים שתוכיח לנו על בסיס תלוש שכר שישנה משכורת קבועה, ובהתאם לכך נוכל לתת לך את גובה ההלוואה המקסימלי המומלץ עבורך. תוך זמן קצר הכסף יועבר לחשבונך ותוכל להשתמש בו למטרה עבורה הוא נועד מבחינתך.

•    רוצה לדעת כיצד מתבצע גילוי מרצון?
•    מעוניין בעזרה מקצועית בתחום המס?
•    מוכן להתקדם רק אם מדובר בהליך אנונימי?

נוהל גילוי מרצון מובא לכם על ידי רשות המיסים ונוצר כדי להילחם בפשע ובהעלמות מס בשוק השחור. ניתנת לך ההזדמנות ליזום מהלך ולהיות מי שפונה ביוזמתו לרשויות ולעדכן על מס שלא דווח ותוכל אף לבצע זאת באופן אנונימי. נוהל גילוי מרצון משתלם עבורך וימנע הסתבכות בעבירות פליליות הנוגעות להעלמת מס.

נוהל גילוי מרצון –  מה זה אומר?

בוא נעשה לך קצת סדר. נוהל גילוי מרצון יעשה בדרך כלל על ידי אנשים אשר לא דיווחו על המיסים שלהם לרשויות ללא כל כוונת זדון אלא עקב טעות אנוש וחוסר הבנה בתחום המס.נוהל זה מאפשר לאותם אנשים לדווח באופן מלא ומפורט על כל המיסים שלהם שלא דווחו מסיבה זו או אחרת ולשלם את מלוא הסכום בהתאם לדרישות החוק. רשות המיסים מתחייבת להעניק חסינות פלילית לאותם אנשים שינקטו בהליך של גילוי מרצון ויבצעו את כל השלבים הנקובים על פי חוק. חשוב שתכיר כי ישנם שלושה מסלולים של נוהל גילוי מרצון:

•    מסלול רגיל לגילוי מרצון – אנונימי
•    מסלול גילוי מרצון מקוצר

להלן פירוט מלא יותר על כל מסלול ומסלול –

מסלול רגיל לגילוי מרצון – אנונימי

נוהל גילוי מרצון במסלול הרגיל יעשה על ידי כל אדם המעוניין להצהיר על הון/הכנסה בלתי מדווחת. הוא יצטרך להיות בטוח כי בזמן שפנה לרשות המיסים לבצע גילוי מרצון אין כל חקירה או בדיקה בעניינו שכבר מתנהלת. חשוב להכיר כי רשות המיסים רשאית לא לאשר את בקשת אותו אדם לגילוי מרצון אם קיים ברשותה מידע הקשור לאותה בקשה שאינו יושב בקנה אחד עם הודאת אותו אדם. את כל פירוט ההוראות לביצוע נכון ומדויק של נוהל גילוי מרצון תוכל לראות באתר רשות המיסים. גילוי מרצון אנונימי תקף רק עד סוף שנת 2018 (אלא אם כן תוכרז הארכה נוספת) ועל כן עליך להזדרז אם זה המסלול שבחרת. במידה ולא דיווחת על הכנסותיך למס הכנסה תוכל להגיש בקשה בעילום שם ולברר כמה מס עליך לשלם לרשויות. כל ההוראות הקיימות במפורט באתר רשות המיסים של המסלול הרגיל, תקפות גם לגילוי מרצון אנונימי.

מסלול גילוי מרצון מקוצר (לא אנונימי)

מסלול זה מיועד לאנשים אשר יודעים בוודאות שהסכום שעליו לא דיווחו הוא סכום נמוך יחסית. במסלול זה אין אפשרות לגילוי מרצון אנונימי ויש להזדהות כבר מהשלב הראשון.הטיפול בבקשות במסלול המקוצר לא יעלה על שלושים יום ממועד הבקשה והדוחות המבוקשים לפקיד השומה שמטפל בתחום זה. לאותו פקיד יש הזכות לא לאשר את הבקשה על פי הנתונים שבידו ולהעביר את הטיפול בבקשה למסלול הרגיל.

לכל אחד מהמסלולים המובאים כאן יש את הדרישות שלו ויש לפעול על פי הוראות רשות המיסים המפורטות באתר שלהם. חשוב לדעת כי כבר בתחילת התהליך עליך לבחור את המסלול המתאים לך. בכל המסלולים קיים סעיף של חסינות פלילית. בכל מקרה תדע כי עדיף לדווח ולשלם את מה שאתה צריך לרשויות על פי חוק מאשר להיתפס ולהיות מועמד לדין פלילי ואז לשלם הרבה יותר, אז הבחירה איך לפעול היא בידיים שלך.

 

•    רוצה לרכוש ביטקוין?
•    רכשת כבר ואתה מעוניין לדעת על מיסוי ביטקוין?
•    מתחשק לך להשקיע באפיק קצת אחר בחיים?

מטבעות דיגיטליים באופן כללי ומטבע הביטקוין באופן ספציפי נכנסו לחיינו לפני מספר שנים וכנראה שיישארו כאן עוד שנים נוספות קדימה. אם ברצונך לקבל מידע נוסף ולהיכנס לעולם המטבעות הדיגיטליים הנך מוזמן לקרוא את המאמר שלפניך, וכך תקבל מושג רחב יותר על עולם זה.

ביטקוין – איך הכל התחיל?

את מטבע הביטקוין המציא אדם בשם Satoshi Nakamoto. זה קרה בשנת 2008 ומקור הביטקוין הוא ביפן. מטבע זה הוא מטבע מבוזר. משמעות המילה "מבוזר" היא שהמטבע אינו נמצא בשליטה של ממשלות העולם או של בנקים ציבוריים או פרטיים. זהו מטבע וירטואלי אשר קיים אך ורק במרחב האינטרנטי שלא כמו כסף מזומן או זהב לדוגמא אשר הם מוחשיים וניתן להחזיק אותם ביד באופן פיזי. בתחילה למטבע זה כלל לא היה ערך אך לאט לאט הוא תפס תאוצה ועוד ועוד אנשים הכירו ושמעו על התופעה המתפשטת. כיום מטבע הביטקוין מוכר וידוע כבר בכל בעולם והוא נמכר ונסחר על ידי אנשים רבים.

מיסוי מטבעות דיגיטליים

בעולם קיים מיסוי ביטקוין. את המיסוי ידרשו ממך אך ורק אם נעשה שימוש במטבעות הביטקוין שברשותך (מסחר/מימוש). כלומר אם הכסף הוירטואלי קיים רק על הנייר ולא השתמשת בו וסחרת בו אזי לא יגבו ממך מס. במקרה וכן קנית ורכשת משהו בעזרת המטבעות הוירטואליים אז הסיפור הוא אחר ותדרש למיסוי מטבעות דיגיטליים.

רשות המיסים וחקיקה בנושא ביטקוין

רשות המיסים אינה מתעלמת מתופעת הביטקוין מתוך הבנה שהתופעה רק תצמח ותגדל בעתיד כי לשם העולם מתקדם על כן הוציאה רשות המיסים חוזר מס הכנסהופירסמה ברבים את עמדתה לגבי מיסוי מטבעות דיגיטליים באופן כללי ומיסוי ביטקוין בפרט. לפי אותו חוזר שפורסם כל מטבע דיגיטלי קיים כולל ביטקוין אינו נחשב מבחינה משפטית כמטבע אלא לנכס פיננסי ועל כן יגבה על מטבע זה מיסוי כמו שגובים על נכסים אחרים שאינם מטבעות. ההחלטה הזו נובעת מההבנה שאם מתבצע מסחר עם מטבע וירטואלי כלשהו נוצר גם רווח, גם אם הוא רווח זעום, ועל כן יש לגבות מס.

מיסוי ביטקוין – האם זה בכלל משתלם לך?

מיסוי מטבעות דיגיטליים הוא עניין שצריך לחקור ולשים לב טוב האם הדבר משתלם לך או לא. יש מקרים בהם השימוש במטבע יגבה ממך מס שולי ועל כן כמעט ולא מורגש ויש פעמים בהם המס יהיה גבוה מאוד וכאן תצטרכו לבדוק טוב טוב האם העסקה משתלמת. תוכלו להתייעץ עם מומחה בתחום כדי שיעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה והנבונה בסופו של דבר. להלן מספר יתרונות למסחר במטבע הביטקוין:

•    הביטקוין הוא מטבע חופשי ולא בבעלות של אף גוף רשמי
•    מטבע הביטקוין הוא מהיר מאוד והעברת כספים מסוג זה קורית באופן מיידי
•    הביטקוין נחשב לזול יותר מכסף שאינו וירטואלי
•    סחר הביטקוין הוא ללא תיווך ונעשה ישירות בין אנשים

מקווים שמאמר זה נתן לכם מושג קטן לגבי מיסוי ביטקוין ולגבי מיסוי מטבעות דיגטיליים באופן כללי. מכאן הכדור בידיים שלכם.